Mieszkania komunalne w Tychach na sprzedaż. Miasto ujawnia liczby i powody odmów

Tychy sprzedały 35 mieszkań komunalnych od początku 2024 roku do końca pierwszego półrocza 2026 roku. Łączny dochód miasta z tych transakcji wyniósł 5 937 685,40 zł. Najemcy mogą nadal wykupywać zajmowane lokale z bonifikatą wynoszącą od 10 do 40 proc. ceny mieszkania, jednak nie każdy złożony wniosek kończy się zawarciem umowy.

Sprzedaż mieszkań komunalnych w Tychach prowadzona jest od początku lat 70. W tym czasie wielokrotnie zmieniały się zasady wykupu lokali oraz wysokość ulg przysługujących najemcom. Obecnie procedura prowadzona jest na podstawie uchwały Rady Miasta oraz zarządzenia Prezydenta Miasta, które określają warunki sprzedaży i sposób nabywania mieszkań przez dotychczasowych najemców.

Ile mieszkań komunalnych sprzedały Tychy?

Od rozpoczęcia sprzedaży do końca 2003 roku miasto zbyło łącznie 4 641 mieszkań. W następnych latach liczba sprzedawanych lokali wahała się od kilkudziesięciu do kilkuset rocznie. Wpływ na wyniki miały między innymi zainteresowanie mieszkańców, obowiązujące przepisy oraz sytuacja prawna poszczególnych nieruchomości.

W 2024 roku sprzedano 10 mieszkań, uzyskując dochód w wysokości 1 861 637,96 zł. Rok później zawarto 15 transakcji, dzięki którym do miejskiego budżetu wpłynęło 2 519 586,25 zł. W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku sprzedano kolejnych 10 lokali za łączną kwotę 1 556 461,19 zł.

Łącznie w analizowanym okresie miasto zbyło więc 35 mieszkań. Liczba zawieranych umów zależy przede wszystkim od liczby wniosków składanych przez najemców oraz od tego, czy spełniają oni wszystkie wymagania określone w miejskich przepisach.

Bonifikata przy wykupie mieszkania komunalnego

Najemcy zainteresowani wykupem mieszkania mogą otrzymać bonifikatę uzależnioną od długości trwania najmu. Obecnie jej wysokość wynosi od 10 do 40 proc. ceny lokalu. Najwyższa ulga była najczęściej stosowana przy transakcjach zawieranych w ostatnich latach.

W 2024 roku z 40-procentowej bonifikaty skorzystało siedmiu nabywców. W 2025 roku najwyższą dostępną ulgę przyznano 13 osobom, natomiast w pierwszym półroczu 2026 roku otrzymali ją wszyscy nabywcy mieszkań komunalnych.

Dlaczego miasto odmawia sprzedaży mieszkania?

Nie każdy wniosek o wykup lokalu może zostać rozpatrzony pozytywnie. W 2024 roku odnotowano 44 odmowy sprzedaży, w 2025 roku było ich 54, a w pierwszym półroczu 2026 roku – 31. W ciągu dwóch i pół roku miasto wydało więc łącznie 129 odmownych decyzji.

Najczęstsze przyczyny mają charakter formalny. Sprzedaż może być niemożliwa między innymi z powodu trwającego okresu karencji po termomodernizacji budynku, zaległości w opłatach czynszowych, posiadania przez najemcę innej nieruchomości mieszkalnej lub nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości.

Sprzedaż mieszkań komunalnych pozostaje jednym z elementów zarządzania miejskim zasobem mieszkaniowym. Każdy wniosek rozpatrywany jest zgodnie z zasadami przyjętymi przez Radę Miasta oraz obowiązującymi przepisami.