W czwartek, 30 października, jednym z najważniejszych punktów obrad Rady Miasta Tychy będzie przyjęcie projektu planu ogólnego miasta. Prace nad dokumentem trwały przez kilka miesięcy i obejmowały szerokie konsultacje z mieszkańcami. Plan, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, ma kluczowe znaczenie dla przyszłości urbanistycznej Tychów.

Nowy plan ogólny – co zmienia?

Plan ogólny Miasta Tychy to obowiązkowy dokument planistyczny, który będzie stanowił akt prawa miejscowego, regulujący sposób zagospodarowania przestrzeni w granicach administracyjnych miasta. Nowy plan wprowadza szczegółowe zasady dotyczące podziału miasta na strefy planistyczne i określa gminne standardy urbanistyczne. W jego ramach zostaną zdefiniowane parametry takie jak: wysokość zabudowy, intensywność zabudowy, oraz udział powierzchni biologicznie czynnej dla różnych stref.

Projekt planu przewiduje także wyznaczenie obszarów, które będą mogły być objęte decyzjami o warunkach zabudowy, a także szczególne przepisy dla zabudowy śródmiejskiej, które dopuszczą mniejsze odległości między budynkami. Dzięki nowym zapisom, w kolejnych edycjach dokumentu uwzględnione zostaną zmiany w zagospodarowaniu miasta, dostosowując plany do bieżącego stanu inwestycji i zabudowy.

Przejrzystość i dostępność planu dla mieszkańców

Plan ogólny będzie dostępny w formie elektronicznej jako zbiór danych przestrzennych, co umożliwi łatwy dostęp do informacji dla mieszkańców. Dzięki systemowi SIT (miejskiego systemu informacji o terenie), każdy będzie mógł sprawdzić, do której strefy planistycznej należy jego działka. Projekt dokumentu przeszedł przez etapy konsultacji społecznych, uzgodnień i opiniowania, a jego finalna wersja zostanie przekazana Radzie Miasta Tychy do uchwalenia.

Przyszłość planu

Wszystkie decyzje o warunkach zabudowy, które zostały podjęte przed 1 stycznia 2026 roku, zachowają swoją moc bezterminowo. Natomiast dla decyzji wydanych po tej dacie przewidziano 5-letni okres ważności. Plan ogólny będzie dokumentem ewoluującym wraz z rozwojem miasta, umożliwiającym elastyczne dostosowywanie przestrzeni do dynamicznych potrzeb Tychów.